①對交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查
購房者需要對房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產(chǎn)二手房買賣合同是否有抵押或共有人等。
②買賣雙方簽訂二手房買賣合同
二手房買賣合同無論是房產(chǎn)贈與還是買賣，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名和名稱住所、地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)、成交的價(jià)格及支付方式、房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間、違約責(zé)任、雙方約定的其他事項(xiàng)等。
③評估房產(chǎn)
正常情況下，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。
④辦理貸款
若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請；若只申請商業(yè)貸款（按揭貸款），只需要向銀行進(jìn)行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時(shí) 更 長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
⑤向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請
二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。
⑥房地產(chǎn)管理部門核查。
房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。受理的核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，需要根據(jù)對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估。
⑦繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)
國土部門出稅單,買賣方(或經(jīng)紀(jì)方代)繳過戶稅費(fèi)。
⑧房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證
雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。
