房產中介這個行業(yè)最重要的兩個資源就是房源和客源，其中房源大部分門店有各種的方法收集，但是客源是一個不小的難題，而地推是大部分房產中介門店獲客的一種方式，但是很多新的經紀人不知道怎么有效的地推找客戶，下面就讓房在線的小編給你們講解一下做房產中介怎么地推找客戶吧。
出去推廣之前，要明確自己是去干嘛的。有人會問，出去派單不就是宣傳房源嗎?這還真不一定。我們需要有這一種意識，未來的二手房市場，是買方市場，我們是去尋找客戶不是推銷房子的。怎么理解這句話呢?就是我們是出去推廣自己的門店，讓潛在客戶對門店有一個提前的了解，這樣當客戶有需要時，他就能想起附近有這么一家房產中介。
宣傳自己的門店有兩個非常好的時間段，開學季和畢業(yè)季。之前已經說過我們是去推銷自己的門店，而不是房源。開學的時候，去印一大批萌萌的宣傳單，宣傳單的內容可以是開學的注意事項，可以是學校的平面圖，再加上自己門店的名稱和logo?，F(xiàn)在的孩子都是一家之寶，也不排除當中有幾個土豪，如果畢業(yè)后想留在這座城市，沒準就已經尋思著著手買房了，要是能完成一單就什么成本都回來了，即使沒接到也沒關系，因為我們就是來提高自己門店的知名度與好感度的。
畢業(yè)季是租房的高峰期，大學剛畢業(yè)可能也租不起太貴的房子，所以我們就在地圖上標出本地有哪些地方的房租是比較便宜的，不用擔心會為別人做嫁衣。大學畢業(yè)一年兩年后，等有了錢大家都像改善自己的生活，這時候他們就想換一套更舒適的房子了，這時候他自然而然的也會想起你們來。
出去推廣是去推銷手上的房源。這時候我們也需要確定這房子是更適合投資還是適合居住。這中間有區(qū)別嗎?有，面對的客戶人群不一樣!
如果是適合居住的，就去實地考察看看適合哪類人群，交通便利適合那些經常加班的;安靜一點的適合那些事業(yè)上有點小成就，開的起車的人;附近有大型商場，適合那些已婚的年輕夫婦，以便周末他們有時間在一起交流感情。
如果是適合投資的，那就去咖啡廳，去網咖，去一些高檔的休閑場所。會去這些地方的人，都是有一定資金實力，或者是年輕的全職太太。她們有錢也有時間，雖然沒有工作，但也渴望幫助家里賺一點錢。那做什么既輕松有賺錢呢?當然是投資了，而房產又是眾多投資中回報最明顯的。
是不是對如何推廣，如何派單有了一個全新的認識?和平常時出去漫無目的的派單，有針對性的劃分人群，再進行推廣，成功的概率會提高很多很多
