什么是實(shí)勘？實(shí)勘是指經(jīng)紀(jì)人通過(guò)對(duì)房屋的實(shí)地查驗(yàn)，了解房屋基本信息和房屋狀態(tài)，并將了解的信息以圖片和文字的形式通過(guò)公司內(nèi)網(wǎng)傳遞給其他經(jīng)紀(jì)人，便于更多經(jīng)紀(jì)人快速了解該房屋的信息，從而讓二手房銷售出去的一種工作行為。為什么實(shí)勘很重要呢？可以從以下幾點(diǎn)看出：
1.圖片形式更能沖擊客戶的視覺(jué)，吸引客戶的注意力，獲得更多的點(diǎn)擊和來(lái)電；
2.好的圖片能夠第一時(shí)間給客戶留下對(duì)房子的好印象，影響客戶的意愿；
3.有圖片的房源可以展示渠道更多，從而吸引更多的客戶，大大縮短成交周期；
4.圖片可以幫助篩選掉一批非意向客戶，從而減少對(duì)業(yè)主的無(wú)效打擾讓業(yè)主感覺(jué)更好；
5.圖片能反映業(yè)主售房意向是否強(qiáng)烈，交易過(guò)程是否配合；
6.有實(shí)勘的圖片能夠幫助經(jīng)紀(jì)人記住房子，提升作業(yè)效率；
如何進(jìn)行二手房實(shí)勘呢？
第一步：打開(kāi)所有的燈；
第二步：瀏覽并收拾時(shí)間；
第三步：逐一拍攝；
實(shí)勘圖片的覆蓋度：
1.“廚+衛(wèi)+臥”逐一要有房源照片對(duì)應(yīng)；
2.每個(gè)功能間不得超過(guò)2張圖片；
3.特殊房間在戶型圖相應(yīng)位置標(biāo)注“原因+無(wú)法拍攝”。
實(shí)勘的標(biāo)準(zhǔn)
房間整潔：房間干凈整潔：沒(méi)有明顯的污垢、地面無(wú)紙屑、垃圾等；衣物、被褥、物品等排放整齊即可；
非毛坯房：拍攝房源必須有一定裝修；需要有基本的家具（床、桌子、沙發(fā)、洗手池、坐便、灶臺(tái)等）；
像素高：圖片清晰，無(wú)噪點(diǎn)；
空間 更 大呈現(xiàn)：圖片呈現(xiàn)內(nèi)容為本房間面積的85%以上；
無(wú)人物：圖片內(nèi)無(wú)真實(shí)人物，反映的人物影像（鏡中、玻璃、地面、衣柜等），如有照片，需將臉部打上馬賽克；
無(wú)裝飾&水印：
圖片內(nèi)沒(méi)有與房源無(wú)關(guān)的文字、水紋、邊框、簽名等裝飾（拍攝日期除外）
沒(méi)有雙重LOGO：即上傳前圖片上不得有任何水??；
無(wú)倒置/傾斜/拉伸/變形：
圖片內(nèi)多數(shù)墻角線不與圖片底邊平行，即為傾斜；
位于拉伸或壓縮，導(dǎo)致物品呈現(xiàn)非原來(lái)大小，即拉伸變形；
不要虛假圖片：
不要效果圖、同戶型照片；
必須本房源戶型圖（不得違反戶型圖；隔斷間戶型圖可上傳兩張并標(biāo)注清楚原始戶型圖和隔斷后戶型圖）
不要黑暗、模糊、曝光過(guò)度：
室內(nèi)光線明亮，室內(nèi)物品清晰可見(jiàn)，白天不逆光拍攝或是室內(nèi)燈光設(shè)備全部打開(kāi)時(shí)拍攝效果 更 佳；
圖片清晰，畫面內(nèi)物品清晰可見(jiàn)，沒(méi)有模糊或抖動(dòng)出現(xiàn)的物品位移或是重影；
圖片明顯曝光點(diǎn)，如果曝光度已看不清周邊物體或窗戶框，即為曝光；
以上就是實(shí)勘的標(biāo)準(zhǔn)流程，實(shí)勘后記得輸出一份高質(zhì)量的看房記錄，整理房源的優(yōu)缺點(diǎn)，用軟件處理拍攝的照片，可以更好的展示房源，促進(jìn)成交。
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