按照中介公司的傳統(tǒng)，新經(jīng)紀(jì)人到店后，前幾天的重點(diǎn)工作就是商圈跑盤！商圈跑盤就是讓你通過實(shí)地走訪采集你負(fù)責(zé)的商圈范圍的路況、樓盤以及周邊配套等信息，如果能在跑盤中掌握這些信息，你就能夠熟知客戶想要看房的樓棟，能夠?yàn)榭蛻艚榻B商圈的賣點(diǎn)。
你可能還會(huì)在跑盤時(shí)發(fā)現(xiàn)一些捷徑小路，這樣方便帶客戶看房。記住周邊的配比如住銀行和提款機(jī)的位置方便客戶今后取定金/中介費(fèi)用。
跑盤前的準(zhǔn)備事項(xiàng)：
物料準(zhǔn)備：平底鞋、背包、鉛筆、橡皮、黑皮本、便利貼；
心態(tài)準(zhǔn)備：會(huì)辛苦和枯燥，與其他新人結(jié)伴跑盤、制定每天跑盤的任務(wù)，讓每天有成就感
信息準(zhǔn)備（詢問店經(jīng)理）:跑盤的范圍、時(shí)間、交付物。
跑盤中需要做的事項(xiàng)：
手繪商圈圖：
記住商圈內(nèi)所有道路的名稱、紅綠燈（留言看看每條道路的堵車情況）；
居安的店面（位置、店名、店經(jīng)理的名片）和其他中介公司的位置；
各樓盤的名稱、位置；
記錄每條路上的周邊配套（采集配套信息詳細(xì)見下）。
注：第一次跑盤的時(shí)候，先采集到周邊大型的配套的重要信息即可，但之后跑樓盤和開始作業(yè)時(shí)，要不斷地重復(fù)加深記憶周邊配套的詳細(xì)信息，記憶得越多，給客戶介紹的時(shí)候就越豐富，你的專業(yè)能力顯示得越強(qiáng)。
畫樓盤平面：
通過跑盤畫出樓盤平面圖，主要涵蓋以下信息：
①小區(qū)名稱：
②小區(qū)的入口（數(shù)量、方位）
③各個(gè)樓棟的位置、樓號(hào)
④樓棟的建筑類型
⑤小區(qū)內(nèi)配套（停車場(chǎng)、廣場(chǎng)、公園、人工湖）
跑盤結(jié)束后要做的事項(xiàng)：
每天跑盤結(jié)束后，及時(shí)返回店面畫商圈圖、各樓盤平面圖，并主動(dòng)要店經(jīng)理幫你核查，回店后可詢問店經(jīng)理下面信息（樓盤信息了解越細(xì)，為客戶介紹越專業(yè)）：
樓盤的開發(fā)商
樓盤的總建筑面積、綠化率
樓盤的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（商品房、已購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用房等）
樓盤的戶型（明確知道該樓盤主力戶型是哪些，以及主要戶型的優(yōu)劣勢(shì)）
樓齡
車位、車位費(fèi)
物業(yè)費(fèi)、水/電/燃?xì)赓M(fèi)
供暖方式及費(fèi)用
不同戶型的出租價(jià)/現(xiàn)售均價(jià)
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