二手房的價(jià)格便宜、配套設(shè)施完善等優(yōu)點(diǎn)，購房者們將購房置業(yè)的目光轉(zhuǎn)向了二手房。我們都知道二手房買賣中經(jīng)常會(huì)引起糾紛，很多時(shí)候都是因?yàn)槎址课莸漠a(chǎn)權(quán)。所以大家在購買二手房之前一定要先查詢房屋產(chǎn)權(quán)，那么該怎么樣查詢產(chǎn)權(quán)呢？又該如何辨別真假產(chǎn)權(quán)證呢？下面我們一起來看看吧！
如何查詢二手房屋產(chǎn)權(quán)？
1、仔細(xì)查看賣房者提供的證件和資料
買房時(shí)大家一定要注意要求賣方出示身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。當(dāng)然，除了這些必備的資料，在某些情況下賣房者還應(yīng)該提供其他資料，例如：如果房屋存在共有人，需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明。
2、主動(dòng)去房產(chǎn)管理部門查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況
去房產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權(quán)狀況是 更 好的方法，但是在這里要提醒購房者，一般只有業(yè)主和律師才可以去房產(chǎn)管理部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)，一般房產(chǎn)管理部門或者國土局會(huì)接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢，或者要求賣房者一同去房產(chǎn)部門查詢。
3、留意查詢房產(chǎn)是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)
購房者還要看該房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)，或者權(quán)利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問題。
怎么判斷二手房產(chǎn)權(quán)證的真假？
1、看封皮
真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實(shí)有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷（深紅色），字體紋理清晰醒目；假的產(chǎn)權(quán)證則封面光滑，顏色暗淡，封皮較軟。
2、看紙張
真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作。其識(shí)別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來；假產(chǎn)權(quán)證的水印平鋪就容易看見，質(zhì)量粗糙，模糊不清；真產(chǎn)權(quán)證紙張光潔、挺實(shí)，用手輕抖有嘩嘩響聲；假的紙張手感稀松、柔軟。
3、看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章
真產(chǎn)權(quán)證第一頁上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的“xx市房產(chǎn)管理局”行政公章；假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因?yàn)榧垙堓^薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。
4、看注冊號(hào)
真產(chǎn)權(quán)證封皮的反面下方的建房注冊號(hào)是機(jī)器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感；假產(chǎn)權(quán)證的注冊號(hào)是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。
5、看附記
真產(chǎn)權(quán)證第三頁中附記一欄的內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)來源和其中分?jǐn)偯娣e等；假產(chǎn)權(quán)證中附記有些為空白。
6、看圖紙
真產(chǎn)權(quán)證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚；假產(chǎn)權(quán)證的圖紙很薄，類似一般的a4紙厚度。
關(guān)于如何查詢二手房房屋產(chǎn)權(quán)與辨別產(chǎn)權(quán)證真假的介紹就先到這里了，希望大家能夠挑選到滿意的二手房。
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