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人有年齡，房子也有。房齡對(duì)房子的影響也不小，尤其是對(duì)于買(mǎi)賣(mài)二手房的雙方都必須要搞懂什么是房齡以及二手房的房齡多少，因?yàn)樗苯雨P(guān)系著房?jī)r(jià)的高低。
那么什么是房齡呢？房齡是指指自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算房屋的年限。對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，房齡當(dāng)然是約“年輕”約好，高房齡的二手房買(mǎi)賣(mài)尤其要注意，因?yàn)榉魁g高低影響還是很大的。
那么二手房的房齡高低有哪些影響呢？
二手房的房齡直接影響房屋貸款
房齡影響貸款年限，因?yàn)槎址康姆魁g會(huì)影響評(píng)估的價(jià)格，評(píng)估的價(jià)格不一樣，那么貸款的金額和年限也不一樣，二手房的貸款年限會(huì)受到房齡、貸款人年齡和法律法規(guī)規(guī)定的高年限等因素的影響。
房齡影響到貸款成數(shù)，在商業(yè)貸款中，個(gè)別銀行會(huì)對(duì)房齡高的房屋降低貸款成數(shù)?？偟膩?lái)說(shuō)，就是房齡越老，貸款的年限就越短，成數(shù)就愈低，甚至對(duì)一些高齡房產(chǎn)，銀行是拒接放貸的。
一般來(lái)說(shuō)，房齡越大，你的貸款年限就會(huì)越短。如果房齡超過(guò)了30年，那么你獲貸的難度就會(huì)增大。
住宅產(chǎn)權(quán)70年 房齡高影響土地使用年限
大家都知道，房屋住宅的土地使用年限為70年，如果房齡高的話，房屋產(chǎn)權(quán)土地使用年限越短，而且土地年限是從開(kāi)發(fā)商拿地的那刻算起。
房齡高房屋設(shè)施陳舊 房屋維修費(fèi)用增加
房齡高意味著房子比較老了，而且面臨的問(wèn)題會(huì)增多，不管是房子的硬件環(huán)境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以其可能發(fā)生的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之后，可能還會(huì)帶來(lái)系列的安全隱患。
房屋升值空間大大減小
買(mǎi)房子除了自住外，還有升值保值的功能，但是如果房屋年齡太高的話，這個(gè)保值的功能就差很多了。房齡大的房屋不易再次出售；房齡大的樓所在的小區(qū)相對(duì)老舊，綠化率較低，這也會(huì)影響小區(qū)未來(lái)的升值。
