跑盤是每個房產(chǎn)經(jīng)紀人的必備技能，跑盤的質量決定了經(jīng)紀人在房產(chǎn)中介行業(yè)中的成長速度，跑盤的目的是為了更好的了解房源各方面的信息，也能從中建立客戶房東對自己的信任度，從而更好的開展工作。
跑盤的基本內容
包括：位置、棟數(shù)、套數(shù)、單元數(shù)及名稱、戶型結構、面積、內部設施、周邊配套、交通狀況、管理費及停車費、有無網(wǎng)絡、開發(fā)商及物業(yè)、入住時間和批地時間、物業(yè)類型容積率、綠化率、銷售鈞價等。下面就幾個重要方面給大家解讀一下。
位置
小區(qū)周圍有哪些參照建筑（某某大廈、超市、館所等）房產(chǎn)經(jīng)紀人應該熟知。業(yè)主—報盤，馬上脫口而出，這樣有助于增加客戶對你的信任度。
交通
便捷的交通通常能成為樓盤的大賣點，甚至能彌補地理位置的不足。從該小區(qū)到火車站、體育館、公園、超市等大方向坐哪路車，熟記小區(qū)周邊的交通狀況有利于指導客戶做哪路車看房，會顯示經(jīng)紀人的專業(yè)，增強客戶購房信心。
小區(qū)規(guī)模
多向業(yè)主詢問以下樓盤信息、多了解、多聊天、相互留下深刻印象。
樓層高低
高層優(yōu)勢：視野開闊、光照好、室內明朗令人心情舒暢、空氣清晰、灰塵少、蚊蠅少、噪音小
劣勢：層房子價格高、上下不方便、多層樓較突出。低樓層房與之相反。
朝向
南北向是 更 好的朝向，冬暖夏涼。冬天光照時間長，夏天光照時間短（中午一點后基本向西）。
配套設施
有無游泳池、會所、球場、幼兒園、小學、中學等。周邊有無菜市場、超市、學校、銀行、郵局、公園（多久能到）。是用煤氣還是用電、有太陽能。
物業(yè)管理
物業(yè)管理公司的知名度和收費標準影響房子成交量、水、電、煤氣、有線電視、物管費、停車費、電梯費、二次加壓費標準。
物業(yè)產(chǎn)權
產(chǎn)權年限、住宅70年、商住50年、土地性質、出讓、劃撥。
文章由國內領先的房產(chǎn)中介管理軟件——房在線ERP 整理分享，房在線ERP具有房客源管理、員工管理、業(yè)績分配、房源采集、數(shù)據(jù)化管理、微官網(wǎng)等等房產(chǎn)中介必備功能，首店永久免費使用，有效幫助房產(chǎn)中介公司提高工作效率。
