前不久，杭州二手房監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)正式上線(xiàn)“個(gè)人自主掛牌功能”的消息在網(wǎng)絡(luò)上引發(fā)了激烈討論，結(jié)合今年頻繁的樓市政策影響，許多人的內(nèi)心產(chǎn)生了“房產(chǎn)中或面臨取消”的想法，甚至一些業(yè)內(nèi)人士也對(duì)自身價(jià)值產(chǎn)生了懷疑。但房產(chǎn)中介真的能消失嗎?
1、此次，杭州房管局推出的“個(gè)人自主掛牌”功能，其實(shí)只是觸及到了房產(chǎn)交易流程中的信息展示層面，并未觸及交易的本質(zhì)。
空白研究院創(chuàng)始人楊現(xiàn)領(lǐng)表示，“業(yè)主自?huà)旆吭床坏扔诜繓|直售，兩者有根本區(qū)別。業(yè)主個(gè)人掛牌只是是多了一個(gè)房源展示的渠道，且只有政府官方平臺(tái)有流量的情況下才能成立，如果沒(méi)有流量，對(duì)于業(yè)主沒(méi)有任何意義?！?/p>
據(jù)了解，目前全國(guó)二手房交易中，約85%的交易是由中介機(jī)構(gòu)完成的，而房東和購(gòu)房者自主交易的比例相對(duì)較低。
房產(chǎn)交易流程十分復(fù)雜，房源展示僅是其中最基礎(chǔ)的一項(xiàng)?？v觀交易全鏈條，除了獲取到合適的房源信息外，還有信息匹配、價(jià)格談判，簽約、過(guò)戶(hù)、手續(xù)辦理、交付等一系列環(huán)節(jié)。要確保這些環(huán)節(jié)順利進(jìn)行，且高效完成的話(huà)，需要房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的介入。
房產(chǎn)中介作為房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的中間交涉者，能在交易過(guò)程中起到重要的輔助作用，有利于縮小交易成本，提升交易效率。
2、“很多人都在罵中介這個(gè)行業(yè)，一直很好奇，如果取消中介服務(wù)，雙方真的能做到房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中互相信任嗎，這是來(lái)自知乎問(wèn)答平臺(tái)某位網(wǎng)友的提問(wèn)，發(fā)人深省。
商品買(mǎi)賣(mài)依靠的是信任機(jī)制，沒(méi)有信任，就沒(méi)有交易。而很多信任機(jī)制的支持來(lái)源于第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，就好比網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物中，淘寶/京東等第三方平臺(tái)提供了信任背書(shū)，讓買(mǎi)賣(mài)雙方可以放心交易。
在房產(chǎn)交易中，房產(chǎn)中介公司就是提供信任背書(shū)的一方。脫離了房產(chǎn)中介的房屋交易容易存在資金監(jiān)管困難、交易瑕疵等安全隱患，造成買(mǎi)方/賣(mài)方的財(cái)產(chǎn)損失。而有了房產(chǎn)中介的介入，房屋交易過(guò)程中就有了防范、化解、處理和承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)能力的加持，就能最大程度保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。
寫(xiě)在最后
可見(jiàn)，房產(chǎn)中介服務(wù)在房產(chǎn)交易過(guò)程中充當(dāng)著重要的、不可或缺的角色。價(jià)值決定生存，以當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境及發(fā)展規(guī)律來(lái)看，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)仍將持續(xù)存在。
不過(guò)，此次的輿論導(dǎo)向及市場(chǎng)環(huán)境也給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)者們提了一個(gè)醒：未來(lái)買(mǎi)賣(mài)雙方獲取房源信息的渠道會(huì)越來(lái)越多，面臨的市場(chǎng)生存及競(jìng)爭(zhēng)壓力只會(huì)不斷加大，企業(yè)要想持續(xù)存在，提升服務(wù)，才是王道。
