帶看
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帶看是帶客戶(hù)實(shí)地看房的過(guò)程。期間通過(guò)介紹、提問(wèn)、觀(guān)察、以及分析客戶(hù)需求的一個(gè)綜合的過(guò)程。在整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)的流程中起到承上啟下的作用，那么房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶看前需要做哪些準(zhǔn)備呢？
一、熟悉房源相關(guān)資料
1、小區(qū)的規(guī)模、樓齡、開(kāi)發(fā)商、面積、物業(yè)管理費(fèi)、車(chē)位的租售情況等。
2、帶看小區(qū)里面的房型、裝修情況、周邊環(huán)境、交通情況、配套設(shè)置等。
3、 更 近一段時(shí)間區(qū)域的成交價(jià)格。房東的出售動(dòng)機(jī)及價(jià)格。
4、房屋具體情況：樓層、朝向、面積、格局、家具家電、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等。
二、帶看的工具
準(zhǔn)備好帶看需要的工具，經(jīng)紀(jì)人文件夾、鞋套、鑰匙、帶看確認(rèn)書(shū)、名片、房源說(shuō)明書(shū)等。
三、時(shí)間的約定
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提前和業(yè)主、客戶(hù)確認(rèn)好時(shí)間，出發(fā)前再次確認(rèn)時(shí)間、地點(diǎn)，經(jīng)紀(jì)人要提前到達(dá)。防止由于時(shí)間問(wèn)題造成約看不順。
四、地點(diǎn)的約定
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該選擇明顯標(biāo)志物做參照、交通方便、視線(xiàn)、環(huán)境有利于第一印象的地點(diǎn)。不要選中介同行聚集地、或業(yè)主樓下。
五、帶看路線(xiàn)的選擇
帶看時(shí)盡量避開(kāi)交通擁擠、單行道、垃圾站等，選擇交通通暢、環(huán)境綠化好的道路。
六、提前溝通和報(bào)價(jià)
帶看前經(jīng)紀(jì)人可以告知業(yè)主盡量少說(shuō)話(huà)，要求業(yè)主與我們統(tǒng)一報(bào)價(jià)。告訴客戶(hù)看房子時(shí)不管看的好壞，都不要當(dāng)面表示對(duì)房子是否滿(mǎn)意，更不要跟房東談價(jià)。
