【買房知識】購買首套二手房注意事項

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    如今購買二手房人越來越多，對于一些普通家庭來說買房是一件大事，所以在買房時都比較謹慎，那么購買首套二手房應(yīng)該注意哪些事項呢?

一、落實房屋信息

　　1、了解開發(fā)商是否正規(guī)，選擇大品牌的樓盤更靠譜。

　　2、了解房源的位置、質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等一系列問題。

　　3、確定小區(qū)周邊及小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境和設(shè)施配套是否齊全等。

　　4、核實賣方的身份，是否為該房屋業(yè)主，是否存在其他共有權(quán)人等。

二、了解稅率

　　1、當出售所購時間超過兩年的住宅時，免征增值稅。當出售所購時間未滿2年的住宅時，按照報稅價的5.6%繳納增值稅。

　　2、購買普通住宅若建筑面積為90平米以下(含90平米)，按報稅評估價*面積*1%繳納契稅。首套90平米以上的房屋按照1.5%繳納，二套90平米以上的房屋則按照2%繳納契稅，三套(三套以上)及商業(yè)均按3%繳納。

　　3、房屋滿五年且唯一免交個人所得稅，滿五年不唯一交個人所得稅1%。若出售房屋來源于贈與或繼承，則按照(評估計稅價-購入原價)的20%征收個人所得稅。

三、注意事項

　　1、確認產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主和賣方是否一致。若為共有產(chǎn)權(quán)，賣方需提供其他共有權(quán)人同意出售該房屋的書面證明。

　　2、確認產(chǎn)證上面積與實際使用面積是否一致。

　　3、注意觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否有不合理的違建，業(yè)主是否更改房屋結(jié)構(gòu)。

　　4、考察小區(qū)內(nèi)物業(yè)的管理水平及基本生活設(shè)施的管理。