端口技巧
2019年9月5日
房產(chǎn)中介必知：58房產(chǎn)端口發(fā)房源的小技巧
1.房源發(fā)布：
條數(shù)必須發(fā)滿端口條數(shù)(每天新增3套及以上房源保證房源新鮮度，15天內(nèi)為新發(fā)房源)，每次時(shí)長(zhǎng)推送3天最佳；
2.房源發(fā)布基本要求：
①戶室號(hào)必填（網(wǎng)站上是不展示的）
1.房源發(fā)布：
條數(shù)必須發(fā)滿端口條數(shù)(每天新增3套及以上房源保證房源新鮮度，15天內(nèi)為新發(fā)房源)，每次時(shí)長(zhǎng)推送3天 更 佳；
2.房源發(fā)布基本要求：
①戶室號(hào)必填（網(wǎng)站上是不展示的）
②圖片像素900x600 更 佳
③8-12張室內(nèi)圖，1張戶型圖，1-3張室外圖（小區(qū)圖片）
④標(biāo)題不少于10個(gè)字（商圈+小區(qū)名+刺激消費(fèi)話術(shù)）
⑤房源詳情、業(yè)主心態(tài)、服務(wù)介紹，每個(gè)模塊至少30字，可創(chuàng)建房源模板；
3.安選房源：
擔(dān)保 更 少6套(視頻房源/4星級(jí)經(jīng)紀(jì)人免擔(dān)保金)超出6套外一套30元擔(dān)保金（可退還）；企業(yè)擔(dān)保.全景房源不計(jì)入。
4.視頻質(zhì)量分上線后視頻拍攝方法（新版很重要）：
視頻房源占比要達(dá)到40%(一室30秒內(nèi)，二室30-60秒內(nèi)、三室60-90秒內(nèi)、四室90-120秒內(nèi)；（時(shí)間根據(jù)實(shí)際拍攝情況為基準(zhǔn)，實(shí)測(cè)時(shí)間基本為60S以上）
①拍攝前查看手機(jī)分辨率設(shè)置為720P-1080P.
蘋(píng)果手機(jī)設(shè)置路徑：設(shè)置-相機(jī)-錄制視頻
安卓手機(jī)設(shè)置路徑：相機(jī)-錄像-設(shè)置-錄像尺寸（針對(duì)手機(jī)品牌不同請(qǐng)自行參考設(shè)置，若有不會(huì)操作，請(qǐng)聯(lián)系區(qū)域負(fù)責(zé)人）
②手機(jī)橫屏拍攝、拍攝過(guò)程中，手持手機(jī)位置問(wèn)個(gè)人直立標(biāo)準(zhǔn)身高頸部持平。若低于160cm請(qǐng)將手機(jī)置于與個(gè)人身高的下顎（下巴）位置持平。
③畫(huà)面推進(jìn)速度不易過(guò)快，保持勻速推進(jìn)拍攝、不要大幅度拉轉(zhuǎn)動(dòng)畫(huà)面。建議從房間的中間開(kāi)始拍攝，避免空間切換時(shí)不穩(wěn)定影響拍攝質(zhì)量。
④拍攝時(shí)建議搭配語(yǔ)音講解房源情況、介紹房屋情況、小區(qū)情況、業(yè)主情況、售房原因、周邊配套、看房時(shí)間等、結(jié)核房屋的優(yōu)勢(shì)賣點(diǎn)、優(yōu)勢(shì)、》此條為提高客戶觀看視頻的體驗(yàn)度、舒適度。
5.服務(wù)效率：
移動(dòng)經(jīng)紀(jì)人回復(fù)率5分鐘內(nèi)回復(fù)要達(dá)到90%(晚10點(diǎn)-早9點(diǎn)不統(tǒng)計(jì))；
6.圖片排序：
客廳對(duì)稱-餐廳對(duì)稱-主臥對(duì)角-次臥對(duì)角-廚房半蹲拍-衛(wèi)生間半蹲拍-過(guò)道對(duì)稱-陽(yáng)臺(tái)對(duì)稱；
根據(jù)戶型不同，基準(zhǔn)規(guī)則為：X室X廳+3張 例如：2室2廳 那么所需照片為：客廳-飯廳-主臥-次臥-廚房-陽(yáng)臺(tái)-廁所，但為了迎合市場(chǎng)需求，現(xiàn)需要多拍客廳兩張。
7.房源曝光率：
第一手機(jī)發(fā)布，第二電腦發(fā)布，第三房源軟件。
8.增值產(chǎn)品：
精選（按點(diǎn)擊收費(fèi)，預(yù)算20-40元/天 更 佳，設(shè)置精選天數(shù)為3天 更 佳，大優(yōu)房源可立即做）、置頂（按天收費(fèi)，3天 更 佳，中優(yōu)房源可做）、占領(lǐng)商圈（3條同一商圈房源可做，性價(jià)比高，小優(yōu)房源可做），以上都需滿足15天內(nèi)新發(fā)房源有多圖標(biāo)簽；
9.視頻房源是普通房源的4倍曝光，安選擔(dān)保房源是普通房源的7倍曝光；
10.頭像上傳建議為正裝照片，認(rèn)證名片+身份認(rèn)證+公司認(rèn)證；
11.拍攝全景圖片可聯(lián)系58銷售人員，我司全景相機(jī)，可借用；
網(wǎng)站排序邏輯：精選>置頂>房源質(zhì)量量高中低（視頻安選>安選>視頻）
（大雁發(fā)房——一鍵群發(fā)房產(chǎn)端口，讓你節(jié)省時(shí)間提高發(fā)房效率?。?/span>
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